Юридическая поддержка в вопросах налогооблажения недвижимости в Испании
Не удивительно, что многие выбирают Испанию с ее богатой культурой и захватывающими дух пейзажами, в качестве места проживания, а также для покупки недвижимости или открытия собственного дела. Компания Navarra Associate является признанным экспертом международного уровня в сфере налогов на собственность в Испании. Наши опытные сотрудники готовы оказать вам любую помощь и поддержку в этом непростом деле, ведь приобретение недвижимости должно приносить только радость. Поручите все заботы по расчету налога на недвижимость в Испании для нерезидентов и резидентов сотрудникам нашей компании.
В Испании сумма налога на недвижимое имущество зависит от типа сделки (покупка или продажа), а также от возможности получать доход от аренды данной собственности. Так какие налоги на недвижимость в Испании существуют на данный момент?
Налог при покупки недвижимости в Испании
Формируя бюджет для приобретения недвижимости в Испании, рекомендуется заложить не менее 12%-15% от общей стоимости объекта для оплаты налогов на недвижимое имущество, в зависимости от того, собирается ли покупатель брать ипотеку. Стоит отметить, что размер налоговой ставки может изменяться в зависимости от выбранного вами региона, каждый из которых использует собственное законодательство в данной сфере.
В зависимости от выбранного вами вида недвижимости, а также вашего налогового статуса в Испании, вам могут быть вменены следующие виды налогов:
- Налог на добавленную стоимость (НДС или IVA)
- Государственная пошлина (AJD)
- Регистрационный или кадастровый сбор
- Налог на передачу права собственности (ITP)
Налог при продаже недвижимости в Испании
При продаже недвижимости в Испании существует два основных вида налогов.
- Налог на прирост капитала, который рассчитывается на основании стоимости недвижимости и полученной прибыли. Данный налог начисляется на разницу между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта, и составляет 24% для всех нерезидентов ЕС и 19% для резидентов. Важно знать, что, при покупке недвижимости у нерезидента в момент подписания сделки покупатель недвижимости обязан выделить 3% от стоимости объекта и перевести их на счет налоговой службы для дальнейшей оплаты налога на прирост капитала. В случае отсутствия прироста капитала, покупатель сможет отправить запрос на возврат данной суммы в течение 4 месяцев с момента покупки.
- Налог Plusvalia, более известный, как налог на увеличение стоимости городских земель (IIVTNU). Начисляется на разницу между кадастровой стоимостью на момент продажи и стоимостью на момент покупки (только при увеличении такой стоимости). Данный налог подлежит уплате в течение 30 дней с момента подписания сделки на покупку недвижимости, а также зависит от требований органов местной власти.
Налог при сдачи недвижимости в аренду в Испании
Иностранцы, сдающие недвижимость на территории Испании с целью извлечения прибыли, обязаны платить налоги со всей полученной суммы. Кроме того, в законодательстве не предусмотрено налоговых льгот на данный доход. Резиденты стран ЕС, Исландии и Норвегии несут обязанность по уплате налогов со всей полученной прибыли, но могут исключить из налогооблагаемой базы расходы, связанные с обслуживанием объекта недвижимости, включая ставку по ипотечному кредиту.
Доверьте нам вопросы, связанные с налогооблажением в Испании
Сотрудники компании Navarra Associate с радостью ответят на все вопросы, связанные с расчетом налогов на имущество в Испании. Мы понимаем, что процесс выбора вашего нового дома или офиса — это важнейшее и непростое дело, и именно поэтому команда наших международных специалистов готова взять на себя все сложности, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в Испании. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как именно мы готовы помочь вам.
Стоимость услуги*
От € 217
*Ориентировочная стоимость услуги, общая сумма будет зависеть от конкретного случая и необходимых дополнительных услуг.
НДС не включен в цену.