Новый закон против захватчиков жилья в Испании

Незаконный захват жилья уже много лет является постоянной проблемой в Испании, вызывая беспомощность собственников из-за затяжных и сложных судебных процедур. Введение так называемого «закона анти-окупас», включенного в Огранический закон 1/2025, обещает ускорить выселение оккупантов до 15 дней. Однако сохраняются сомнения относительно его практической эффективности, реальной сферы действия и препятствий, которые могут возникнуть при его применении.

Проблема окупас: Юридический лабиринт

Оккупация подразумевает незаконное заселение в пустующие жилые помещения с использованием правовых лазеек для затягивания процесса. Для собственников начало процедуры выселения обычно связано с подачей судебного иска, который может длиться месяцы или даже годы. Даже при наличии судебного решения бюрократические проволочки, апелляции оккупантов или предоставление ими поддельных договоров аренды позволяют им удерживать имущество. Это не только оставляет владельцев в уязвимом положении, но и создает ощущение безнаказанности.

Хроническая перегруженность испанской судебной системы, усугубленная пандемией, ухудшает ситуацию. Традиционные гражданские процедуры выселения лишены оперативности, позволяя оккупантам укрепляться в жилье, в то время как собственники несут растущие финансовые и эмоциональные издержки.

Что меняет новый закон?

«Закон анти-окупас», действующий с 2 января 2025 года, вводит две ключевые реформы:

• Экспресс-выселения: Оккупация квалифицируется как «проникновение в жилище» (ст. 202 Уголовного кодекса) и «незаконное присвоение имущества» (ст. 245) в категории «менее тяжких преступлений», что позволяет рассматривать такие дела в рамках ускоренных судебных процессов. Цель – сократить сроки выселения до 15 дней с момента подачи заявления. В статью 795 Уголовно-процессуального закона внесены изменения, включающие эти преступления в упрощенную процедуру. Судьи могут предписывать немедленное выселение в качестве предварительной меры, даже до суда, по запросу собственника.
• Ужесточение наказаний: Лица, занимающие жилье с применением насилия или угроз, столкнутся с тюремным заключением вместо штрафов.

Ограничения закона: Какие случаи не учтены?

Существенный пробел – исключение «инкиокупас»: арендаторов, прекративших платить за жилье или отказывающихся покинуть его после окончания договора. Эти случаи, более частые и сложные, чем классическая оккупация, по-прежнему подлежат рассмотрению в рамках медленных гражданских судов. Собственникам по-прежнему придется проходить длительные и неопределенные процедуры для возврата имущества.

Новый закон действует только при «явных» преступлениях, то есть когда оккупантов задерживают на месте. Такое узкое определение оставляет пространство для маневра, так как незаметные захваты могут избежать немедленного применения закона.

Сомнения и практические сложности

Несмотря на позитивные цели, эксперты указывают на возможные препятствия:

• Перегрузка судов: Ускоренные процессы могут замедлиться, если оккупанты ссылаются на уязвимость (например, наличие детей), требуя вмешательства социальных служб. Накопление исков, поданных до вступления закона в силу (до 3 апреля 2025 года), уже перегружает суды, ставя под угрозу 15-дневный срок.
• Поддельные документы: Оккупанты часто предоставляют фальшивые договоры или квитанции. Отсутствие обязательного публичного реестра договоров аренды не позволяет полиции оперативно проверять их подлинность, затягивая процессы.
• Тактики затягивания: Даже при ускоренных процессах оккупанты могут подавать апелляции или вносить доказательства в последний момент, задерживая решение. Судьям придется балансировать между скоростью и процессуальными гарантиями, что может вызвать конфликты.

Новый закон – шаг к защите прав собственников, но его успех зависит от решения системных проблем: нехватки судебных ресурсов, поддельных документов и исключения «инкиокупас». Пока 15-дневное выселение остается скорее целью, чем гарантией.

Если вы столкнулись с захватом жилья или конфликтом с арендаторами, профессиональная юридическая команда Navarra Associate готова помочь. Мы обеспечим точное консультирование, оперативное оформление документов и защиту ваших прав в суде. Не позволяйте правовой неопределенности усугубить ситуацию — обратитесь к нам за эффективными и индивидуальными решениями.